Bermweg 11 en Bermeinde 9

Waar wordt aan gebouwd?

Op dit moment staat op de locatie Bermweg 11 een gebouw uit 1962 met een maatschappelijke functie, in dit geval een kantoorfunctie. Ontwikkelaar Punta Grossa Vastgoedontwikkeling B.V. (hierna: Punta Grossa) wil het bestaande gebouw aan de Bermweg 11 slopen en op die manier ruimte maken voor de nieuwbouw van een zorgcomplex met 28 zorgappartementen.

Het initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan. De ontwikkelaar heeft om die reden de medewerking van de gemeente nodig. 

Eigendomssituatie

De nieuwe ontwikkeling komt op twee naast elkaar gelegen percelen aan de rand van de gemeente. Het Rotterdamse perceel aan de Bermeinde 9 heeft Punta Grossa in eigendom. Het Capelse perceel aan de Bermweg 11 is in eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Punta Grossa heeft de erfpachtrechten van het Capelse perceel in eigendom.

Wat is de laatste stand van zaken?

Eind december 2023 heeft de ontwikkelaar de omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van 28 zorgappartementen. Het besluit over hierover gebeurt in stappen. Deze stappen zijn te lezen onder besluitvorming gemeente.

Nadat er een definitieve vergunning is afgegeven mag de ontwikkelaar starten met bouwen. Voordat er gebouwd gaat worden, moet het huidige pand worden gesloopt. De ontwikkelaar heeft aan de gemeente verteld dat zij eind 2025 willen starten met slopen. 

Besluitvorming gemeente

Het verlenen van een omgevingsvergunning voor Bermhof volgt een uitgebreide procedure. De stappen zijn als volgt:

• Gemeenteraad (2 juni 2025): De raad heeft ingestemd met een zogenoemde "ontwerpverklaring van geen bedenkingen". Dit is nodig als het plan afwijkt van het bestemmingsplan. Hiermee geeft de gemeenteraad toestemming om verder te gaan met dit plan.
• College van B&W (11 juni 2025): Het college heeft aangegeven dat zij van plan zijn de vergunning te verlenen.
• Inspraakperiode (12 juni – 23 juli 2025): Tijdens deze periode kunnen inwoners en belanghebbenden reageren.
• Definitief besluit: Na de inspraakperiode bekijkt het college alle reacties en neemt dan een definitief besluit.

Zodra de vergunning definitief is, mag de bouw starten.

Participatie en communicatie

De ontwikkelaar heeft een communicatie- en participatieplan gemaakt, deze is goedgekeurd door de gemeente (en staat onder 'Downloads'). 

Inloopbijeenkomst 19 december 2023

Donderdag 19 december 2023 heeft de ontwikkelaar een eerste inloopbijeenkomst georganiseerd voor omwonenden en belangstellenden. De ontwikkelaar Punta Grossa heeft op deze avond de plannen gepresenteerd voor het nieuw te bouwen zorgcomplex met 28 appartementen.

De belangstellenden waren erg te spreken over de vormgeving van het gebouw, maar er waren ook zorgen. Deze zorgen gingen met name over het verkeer tijdens de bouwwerkzaamheden. De ontwikkelaar richt zich op het verkrijgen van een akkoord van de gemeente Rotterdam om het bouwverkeer te laten rijden over grondgebied van de gemeente Rotterdam. Ook waren er zorgen over de toename van het aantal verkeersbewegingen in de definitieve situatie.

Het verslag van de bijeenkomst vindt u onder 'Downloads'. Bijlage 3 is een anoniem overzicht van vragen, opmerkingen en suggesties vanuit omwonenden en andere belanghebbenden.

Informatiebijeenkomst 21 november 2024

De ontwikkelaar organiseerde op 21 november 2024 een tweede bijeenkomst voor omwonenden en belangstellenden, waarin duidelijkheid wordt gegeven over de bouwroute en de impact van het plan op de omgeving in de definitieve situatie.

De presentatie van de ontwikkelaar en het verslag van deze bijeenkomst, vindt u onder 'Downloads'.