Poortmolen

Waar wordt aan gebouwd? 

Aan de overzijde van het IJsselland Ziekenhuis staat een aantal psychiatrische klinieken van Parnassia Groep, een grote aanbieder van geestelijke gezondheidszorg in Nederland. Parnassia Groep heeft de gemeente te kennen gegeven nieuwe ideeën te hebben voor het gebied, dat grenst aan de Poortmolen. Parnassia Groep wil een deel van de zorg weghalen en de zorg concentreren op het zuidwestelijk deel van het gebied. Het noordoostelijk deel wil Parnassia Groep verkopen om woningbouw te laten ontwikkelen door een projectontwikkelaar. De situatie is weergegeven op onderstaande afbeelding.

Woningbouwlocatie 

De gemeente staat onder voorwaarden positief tegenover het bouwen van nieuwe woningen op deze locatie. Het vertrekpunt is dat de nieuwe woonbuurt 50 tot 70 woningen telt en dat er minimaal 30% sociale huurwoningen gebouwd worden. Het geldende omgevingsplan Schenkel-Noord staat de komst van woningbouw niet toe. Een vastgesteld gebiedspaspoort biedt de mogelijkheid om af te wijken van het geldende omgevingsplan. Capelle werkt continu aan een fijne leefomgeving voor en met haar bewoners. Daarom stellen we gezamenlijk met bewoners en maatschappelijke organisaties een ambitie op voor de herontwikkeling van het gebied aan de Poortmolen. Ambities, die we nastreven, en spelregels voor de ontwikkelaar worden samengevoegd in een document, het zogenaamde gebiedspaspoort.

Zorglocatie 

Parnassia Groep heeft het voornemen om een nieuwe ouderenkliniek te bouwen en de bestaande jeugdkliniek uit te breiden. Om ruimte te creëren voor de nieuwe ouderenkliniek worden enkele bestaande klinieken gesloopt. De  nieuwe ouderenkliniek telt vier bouwlagen en de totale hoogte is 14,5 meter.

Wat is de laatste stand van zaken?

De gemeenteraad heeft het gebiedspaspoort op 14 april 2025 ongewijzigd vastgesteld. Antes gaat de grond verkopen aan een ontwikkelaar, die vervolgens een bouwplan zal opstellen dat passend is binnen de kaders van het gebiedspaspoort. 

Op 25 juli 2023 heeft het college de omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een nieuwe ouderenkliniek op het perceel Poortmolen 121. De ouderenkliniek is in aanbouw. 

Besluitvorming gemeente

Het college van B&W heeft op 20 augustus 2024 het concept-gebiedspaspoort (gedateerd 8 augustus 2024) in principe vastgesteld. Deze versie werd ter consultatie voorgelegd aan de gemeenteraad. Het college van burgemeester en wethouders heeft het concept-gebiedspaspoort (gedateerd 22 oktober 2024) vastgesteld en vrijgegeven voor inspraak. Het concept-gebiedspaspoort lag van 7 november t/m 19 december 2024 ter inzage. Tijdens deze periode kon mondeling of schriftelijk een reactie ingediend worden bij het college. Er waren enkele wijzigingen ten opzichte van de vorige versie van het concept-gebiedspaspoort (gedateerd 8 augustus 2024) doorgevoerd. Dit kwam onder andere door opmerkingen vanuit de commissie Stadsontwikkeling- en Beheer en enkele aanbevelingen vanuit het Q-team. De belangrijkste aanpassing in het concept-gebiedspaspoort had te maken met de platanen aan de Poortmolen. 

Met het eindigen van de ter inzage periode, stelden we een concept Nota van Beantwoording op naar aanleiding van 11 ingediende inspraakreacties. 

Het concept gebiedspaspoort Poortmolen en de concept Nota van Beantwoording Poortmolen zijn op 11 maart 2025 behandeld in het college van burgermeester en wethouders. De stukken zijn op 2 april 2025 in de commissie Stadsontwikkeling- en Beheer behandeld. Deze vergadering was openbaar en kon zowel fysiek als online gevolgd worden. De gemeenteraad stelde de stukken vast op maandag 14 april 2025. Onderaan deze pagina vindt u bij 'Downloads' het gebiedspaspoort, de Nota van Beantwoording en het Participatie eindverslag d.d. 9 april 2025. De bijlagen van het eindverslag zijn opvraagbaar. 

Participatie/communicatie 

De gemeente en Parnassia Groep trokken gezamenlijk op in het participatieproces. Het communicatie- en participatieplan (gedateerd 18 augustus 2022) vindt u onderaan deze pagina. We vonden het belangrijk om belanghebbenden vroegtijdig te betrekken. Het proces werd begeleid door bureau De Wijde Blik, die ruime ervaring heeft op het gebied van participatie. Zoals u kunt lezen, bestaat het participatieproces uit diverse bijeenkomsten en verdiepingssessies. Ook kan men gedurende het hele traject vragen stellen en suggesties delen via doemee@capelleaandenijssel.nl.

• Startbijeenkomst 

De startbijeenkomst voor de Poortmolen vond plaats op 14 september 2022 in het IJsselland Ziekenhuis. De presentatie, die gegeven is door de gemeente en Antes tijdens het eerste gedeelte van de avond, vindt u onderaan deze pagina. Ook kunt u het verslag van de startbijeenkomst hieronder vinden. 

• Verdiepingssessie

De eerste verdiepingssessie vond plaats op 12 oktober 2022 in bijeenkomstruimte De Rode Vaas op het terrein van Parnassia Groep. Op de avond bleek er weinig animo om in dit stadium over de openbare ruimte te praten en wilden de deelnemers het vooral hebben over het aantal woningen, het type woningen, de bouwhoogte en de mogelijke plekken voor bebouwing die hoger is dan een eengezinswoning. Die onderwerpen hebben we dan ook met elkaar besproken. Het verslag van de eerste verdiepingssessie is terug te vinden onder 'Downloads'. We concludeerden met elkaar dat het goed zou zijn als tijdens de volgende bijeenkomst niet alleen inbreng wordt opgehaald, maar dat ook kan worden teruggekoppeld wat er met de opbrengsten gedaan is. 

• Informatiebijeenkomst

Op 30 november 2023 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden en andere belanghebbenden plaats. Hieronder kunt u het verslag en de presentatie van de bijeenkomst downloaden. In bijlage I van het verslag vindt u de variant van de gemeente, de variant van Antes en de variant van de bewonersdelegatie. In bijlage II van het verslag zijn de participatieopbrengsten van de gesprekstafels opgenomen.

• Slotbijeenkomst

Op dinsdag 9 juli 2024 hielden we de slotbijeenkomst. We lieten de eerste versie van het concept gebiedspaspoort zien. Ook vertelden we wat er met de participatieopbrengsten is gedaan. Het sfeerverslag van de slotbijeenkomst op 9 juli 2024 staat onder ‘Downloads’. Het concept-gebiedspaspoort, dat tijdens de slotbijeenkomst gedeeld is (gedateerd 8 juli 2024) is opgenomen als bijlage bij het sfeerverslag.