Aert van Nesstraat 1

Wat wordt er gebouwd/verbouwd?

De sportschool op de eerste verdieping blijft behouden. Op de tweede en derde verdieping van het pand zullen 10 huur- en 10 koopappartementen worden gerealiseerd. Tevens worden op het dak zonnepanelen geplaatst. De begane grond zal gaan functioneren als parkeergarage. 

foto: 28 januari 2024

impressie: BSA Vastgoed en Beheer BV

Wie is daar mee bezig?

BSA Vastgoed en Beheer BV is de eigenaar en ontwikkelaar.

Wanneer wordt er gestart?

De ontwikkelaar is in de zomer van 2024 gestart met de bouwwerkzaamheden. Naar verwachting worden de appartementen aan het begin van het tweede kwartaal 2025 opgeleverd. 

Wat is de status van de gemeentelijke procedure?

Anterieure overeenkomst

De gemeente Capelle aan den IJssel heeft op 9 juni 2022 een anterieure overeenkomst met de heer T.S. Anand, en heeft betrekking op de transformatie van een kantoorgebouw naar een appartementencomplex met 26 huurappartementen met behoud van de sportschool.

In de overeenkomst is afgesproken dat de gemeente een inspanningsverplichting heeft om de transformatie planologisch mogelijk te maken. Afspraken zijn gemaakt met betrekking tot de vergoeding van de gemeentelijke kosten door de Initiatiefnemer.

Wijziging van het plan

Om 26 woningen te kunnen realiseren zou een extra verdieping (dakopbouw) nodig zijn. Door technische redenen, waaronder de draagkracht van de bouwconstructie, moet het aantal appartementen teruggebracht worden van 26 naar 20 appartementen. Ook worden niet alle woningen meer verhuurd, maar worden er 10 woningen verkocht. Minimaal 5 van deze huurwoningen komen in het middenhuursegment. Dit betekent dat er geen extra verdieping (dakopbouw) op het gebouw komt. Het gebouw blijft even hoog als in de huidige situatie en het dakterras komt ook te vervallen. Wel komen er zonnepanelen op het dak. De gemeente en de initiatiefnemer hebben een allonge gesloten naar aanleiding van het aangepaste plan. 

Aanvraag om omgevingsvergunning

De aanvraag voor omgevingsvergunning is vanwege de wijzigingen van het plan meerdere keren gedaan. De laatste aanvraag is op 5 maart 2024 gedaan. Op 29 april 2024 is de omgevingsvergunning verleend en na een bezwarentermijn van 6 weken is de omgevingsvergunning op 10 juni 2024 onherroepelijk geworden.

Informatiebijeenkomsten

Op dinsdagavond 15 december 2020 heeft BSA Vastgoed en Beheer BV een digitale informatiebijeenkomst voor omwonenden, omliggende bedrijven en andere geïnteresseerden georganiseerd. De architect heeft het plan nader toegelicht. Ook de gemeente was bij de bijeenkomst aanwezig. De presentatie die tijdens de bijeenkomst gegeven is, vindt u hieronder. Tevens vindt u onderaan deze pagina een verslag van de participatie.

Op donderdag 22 april 2021 heeft BSA Vastgoed en Beheer BV nog een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de bewoners van het naastgelegen pand De Commandeur. Het verslag vindt u onder de te downloaden bestanden onderaan deze pagina. 

Meer informatie

Voor meer informatie over het project kunt u contact opnemen met de projectleider. De contactgegevens vindt u onderaan deze projectpagina.