Bermweg 310

Ontwerp omgevingsvergunning ter inzage

Het college van burgemeester en wethouders heeft de ontwerp omgevingsvergunning en het ontwerpbesluit hogere waarden geluid vastgesteld. Deze besluiten liggen ter inzage van donderdag 9 januari 2025 t/m woensdag 19 februari 2025. Deze besluiten liggen in de hal van het gemeentehuis, maar zijn ook digitaal in te zien op het omgevingsloket via www.omgevingswet.overheid.nl: regels op de kaart, zoekterm 'Bermweg 310'.  Bent u het niet eens met het besluit? Binnen de bovengenoemde termijn van zes weken kan iedereen een reactie (zienswijze) over het ontwerpbesluit omgevingsvergunning en/of het ontwerpbesluit hogere waarden geluid indienen bij het college van burgemeester en wethouders. 

Onderstaand de mogelijkheden voor het geven van een reactie. Zorg voor de vermelding van het project Bermweg 310. 

• Invullen contactformulier op onze website www.capelleaandenijssel.nl  (vindplaats onderaan de startpagina); 

• Het sturen van een brief aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 70, 2900 AB Capelle aan den IJssel; 

• Het mondeling geven van een zienswijze. Hiervoor neemt u vanaf donderdag 19 december 2024 contact op met mevrouw T.N. Buijze via onderstaande contactgegevens. 

Een gezamenlijke ambitie

De locatie valt binnen het gebied Landelijk Capelle en is gelegen aan de Bermweg-West. Het plangebied bevindt zich aan de overzijde van winkelgebied De Luifel. Om het appartementencomplex te kunnen bouwen, heeft de ontwikkelaar medewerking van de gemeente nodig. Volgens het geldende bestemmingsplan is het hier immers niet toegestaan om meerdere woningen te bouwen. De gemeente ziet kansen voor een kwaliteitsimpuls op deze locatie en heeft zodoende ingestemd met een nieuwbouw initiatief. 

Om een gezamenlijke ambitie op de locatie te kunnen realiseren, stellen we een kavelpaspoort op. Hierin formuleren we de randwaarden voor de kavel, die tegelijkertijd het kader voor de ontwikkelaar vormen om stapsgewijs tot een definitief ontwerp te komen. 

De gemeente vindt het belangrijk om het karakter van de Bermweg te behouden. De sfeer langs de Bermweg-West is nog grotendeels dorps en kleinschalig. Het gebied kent karakteristieke pakhuizen en dijkwoningen. Ook dient door de ontwikkelaar rekening gehouden te worden met het bijzondere welstandsniveau.

Participatie

Gemeente Capelle aan den IJssel hecht veel waarde aan het doorlopen van een zorgvuldig participatieproces. De gemeente draagt zorg voor de participatie over het kavelpaspoort. De ontwikkelaar zorgt voor een goed participatieproces over het ontwerp. De ontwikkelaar heeft een participatieplan opgesteld, dit plan is te vinden onder 'Downloads'. De gemeente en de ontwikkelaar trokken gezamenlijk op in de participatie en communicatie. Op onderstaande kaart is het verspreidingsgebied voor dit project weergegeven.

De eerste informatiebijeenkomst voor omwonenden, omliggende bedrijven en andere belanghebbenden vond plaats op 7 juli 2022 in kerk De Voorhof aan de Bermweg 332 in Capelle aan den IJssel. Een informatiebrief met een QR-code naar een digitale enquête is verspreid onder Capellenaren en Capelse ondernemers. 

De eerste versie van het concept-kavelpaspoort dateerde van 22 augustus 2022. Hierin hebben we de opgehaalde informatie zo veel mogelijk verwerkt. Op 13 september 2022 is de eerste versie van het concept-kavelpaspoort ter consultatie voorgelegd aan de gemeenteraad. De vergadering kan teruggeluisterd worden via de raadskalender.

We organiseerden op 10 november 2022 de opening van het informatiecentrum op de projectlocatie en de tweede bijeenkomst in de loods van Milort aan de Bermweg 304. Daarin hebben we getoond hoe we tot de eerste conceptversie van het kavelpaspoort zijn gekomen. We koppelden terug welke opgehaalde informatie een plek had gekregen in het paspoort en daar kon men op reageren. Ook heeft de ontwikkelaar voorbeelden laten zien van ontwerpen, die voor een groot deel (maar nog niet volledig) binnen het toenmalige kavelpaspoort pasten. 

Van medio november 2022 tot en met februari 2023 hebben wij samen en in overleg met de ontwikkelaar de tijd genomen om te onderzoeken of een groter gebied aan de Bermweg-West ontwikkeld kon worden. Om verschillende redenen bleek de ontwikkeling van een groter gebied onhaalbaar.

We concentreerden ons vanaf maart 2023 weer alleen op de ontwikkeling aan de Bermweg 310 (en niet op een bredere ontwikkeling). We vervolgden onze werkzaamheden met het opstellen van een nieuwe versie van het concept-kavelpaspoort. Hiervoor wogen we de eerder opgehaalde inbreng (waaronder de participatieopbrengsten) en maakten we keuzes. 

Op 23 november 2023 heeft de ontwikkelaar een inloopbijeenkomst georganiseerd in het informatiecentrum op de projectlocatie. Tijdens de bijeenkomst konden omwonenden en ondernemers suggesties en ideeën delen voor het ontwerp. Verslagen van alle bijeenkomsten zijn terug te lezen onder 'Downloads'.

Besluitvorming

In juli 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders de voorlopige versie van het kavelpaspoort vastgesteld. Het document heeft zes weken ter inzage gelegen, namelijk van 27 juli tot en met 6 september 2023. 

Daarna stelden wij een Nota van Beantwoording op, waarin wij de ontvangen inspraakreacties hebben beantwoord. Het kavelpaspoort (gedateerd 12 oktober 2023, 'versie na inspraak') werd besproken in de commissie Stadsontwikkeling- en Beheer van 14 november 2023. De gemeenteraad stelde het kavelpaspoort en de Nota van Beantwoording uiteindelijk vast op 27 november 2023. 

Overeenkomst

Wij hebben op 1 november 2024 een anterieure overeenkomst ex art. 6.24, lid 1, Wet ruimtelijke ordening gesloten voor de locatie Bermweg 310, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 4591 (geheel) en nummer 4590 (gedeeltelijk).

De anterieure overeenkomst is gesloten met KoWa Vastgoed B.V., en heeft betrekking op de sloop van het bestaande pand en de nieuwbouw van een appartementencomplex met 16 woningen.

In de overeenkomst is afgesproken dat de gemeente een inspanningsverplichting heeft om de ontwikkeling hiervan planologisch mogelijk te maken. Afspraken zijn gemaakt met betrekking tot de vergoeding van de gemeentelijke kosten door de Initiatiefnemer. 

Deze zakelijke beschrijving ligt gedurende zes weken ter inzage vanaf donderdag 21 november 2024. Tegen de gesloten overeenkomst staat geen bezwaar of beroep open.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw R. Hoogendam, 06-11869943 of r.hoogendam@capelleaandenijssel.nl