Bermweg 310

Wat wordt er gebouwd?

In januari 2022 heeft Bermsigt BV de opstallen van de voormalige eigenaar gekocht. Ook hebben zij toen de erfpachtrechten overgenomen van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK).

De locatie valt binnen het gebied Landelijk Capelle en is gelegen aan de Bermweg-West. Het plangebied bevindt zich aan de overzijde van winkelgebied De Luifel. Om het appartementencomplex te kunnen bouwen, heeft de ontwikkelaar medewerking van de gemeente nodig. Volgens het geldende bestemmingsplan is het hier immers niet toegestaan om meerdere woningen te bouwen. De gemeente ziet kansen voor een kwaliteitsimpuls op deze locatie en heeft zodoende ingestemd met een nieuwbouw initiatief. 

Om een gezamenlijke ambitie op de locatie te kunnen realiseren, stellen we een kavelpaspoort op. Hierin formuleren we de randwaarden voor de kavel, die tegelijkertijd het kader voor de ontwikkelaar vormen om stapsgewijs tot een definitief ontwerp te komen. 

De gemeente vindt het belangrijk om het karakter van de Bermweg te behouden. De sfeer langs de Bermweg-West is nog grotendeels dorps en kleinschalig. Het gebied kent karakteristieke pakhuizen en dijkwoningen. Ook dient door de ontwikkelaar rekening gehouden te worden met het bijzondere welstandsniveau.

Wat is de laatste stand van zaken?

Aannemersbedrijf Boer bouw uit Nieuwerbrug aan de Rijn gaat vanaf 15 juli 2025 starten met de heiwerkzaamheden, om na de zomervakantie de bouwwerkzaamheden te vervolgen.

Besluitvorming gemeente

In juli 2023 heeft het college de voorlopige versie van het kavelpaspoort vastgesteld. Het document heeft zes weken ter inzage gelegen, namelijk van 27 juli tot en met 6 september 2023. 

Daarna stelden wij een Nota van Beantwoording op, waarin wij de ontvangen inspraakreacties hebben beantwoord. Het kavelpaspoort (gedateerd 12 oktober 2023) werd besproken in de commissie SOB van 14 november 2023. De gemeenteraad stelde het kavelpaspoort en de Nota van Beantwoording vast op 27 november 2023. 

De aanvraag om omgevingsvergunning werd ingediend in december 2023. De aanvraag werd aangevuld met aanvullende gegevens. Wij hebben op 1 november 2024 een anterieure overeenkomst gesloten. Deze zakelijke beschrijving van de overeenkomst lag gedurende zes weken ter inzage vanaf 21 november 2024. Tegen de gesloten overeenkomst stond geen bezwaar of beroep open.

Het college heeft de ontwerp omgevingsvergunning en het ontwerpbesluit hogere waarden geluid vastgesteld. Deze besluiten lagen ter inzage van donderdag 9 januari 2025 t/m woensdag 19 februari 2025. Wij hebben geen zienswijzen ontvangen. De omgevingsvergunning werd daarmee onherroepelijk op 24 april 2025. 

Participatie

We hechten veel waarde aan het doorlopen van een zorgvuldig participatieproces. De gemeente droeg zorg voor de participatie over het kavelpaspoort. De ontwikkelaar zorgde voor een participatieproces over het ontwerp. De ontwikkelaar stelde een participatieplan op. Dit plan is te vinden onder 'Downloads'. De gemeente en de ontwikkelaar trokken gezamenlijk op in de participatie en communicatie. Op onderstaande kaart is het verspreidingsgebied voor dit project weergegeven.

De eerste informatiebijeenkomst voor omwonenden, omliggende bedrijven en andere belanghebbenden vond plaats op 7 juli 2022 in kerk De Voorhof. Een informatiebrief met een QR-code naar een digitale enquête is verspreid onder Capellenaren en Capelse ondernemers. 

De eerste versie van het concept kavelpaspoort dateerde van 22 augustus 2022. Hierin hebben we de opgehaalde informatie zo veel mogelijk verwerkt. Op 13 september 2022 is de eerste versie van het concept kavelpaspoort ter consultatie voorgelegd aan de gemeenteraad. De vergadering kan teruggeluisterd worden via de raadskalender.

We organiseerden op 10 november 2022 de opening van het informatiecentrum op de projectlocatie en de tweede bijeenkomst in de naastgelegen loods van Milort. Daarin hebben we getoond hoe we tot de eerste conceptversie van het kavelpaspoort zijn gekomen. We koppelden terug welke opgehaalde informatie een plek had gekregen in het paspoort en daar kon men op reageren. Ook heeft de ontwikkelaar voorbeelden laten zien van ontwerpen, die voor een groot deel (maar nog niet volledig) binnen het toenmalige kavelpaspoort pasten. 

Van medio november 2022 tot en met februari 2023 hebben wij samen en in overleg met de ontwikkelaar de tijd genomen om te onderzoeken of een groter gebied aan de Bermweg-West ontwikkeld kon worden. Om verschillende redenen bleek de ontwikkeling van een groter gebied onhaalbaar.

We concentreerden ons vanaf maart 2023 weer alleen op de ontwikkeling aan de Bermweg 310 (en niet op een bredere ontwikkeling). We vervolgden onze werkzaamheden met het opstellen van een nieuwe versie van het concept-kavelpaspoort. Hiervoor wogen we de eerder opgehaalde inbreng (waaronder de participatieopbrengsten) en maakten we keuzes. 

Op 23 november 2023 organiseerde de ontwikkelaar een inloopbijeenkomst in het informatiecentrum op de projectlocatie. Tijdens de bijeenkomst konden omwonenden en ondernemers suggesties en ideeën delen voor het ontwerp. Verslagen van alle bijeenkomsten zijn terug te lezen onder 'Downloads'.