Bermweg 310
Een initiatief dat past in het dorpse karakter van de Bermweg
Ontwikkelteam Bermsigt BV wil de voormalige zon- en nagelstudio Betty Boop slopen en op dezelfde locatie een kleinschalig appartementencomplex bouwen.
In januari 2022 heeft Bermsigt BV de opstallen van de voormalige eigenaar gekocht. Ook hebben zij toen de erfpachtrechten overgenomen van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK).
De locatie valt binnen het gebied Landelijk Capelle en is gelegen aan de Bermweg-West. Het plangebied bevindt zich aan de overzijde van winkelgebied De Luifel. Om het appartementencomplex te kunnen bouwen, heeft de ontwikkelaar medewerking van de gemeente nodig. Volgens het geldende bestemmingsplan is het hier immers niet toegestaan om meerdere woningen te bouwen. De gemeente ziet kansen voor een kwaliteitsimpuls op deze locatie en heeft zodoende ingestemd met een nieuwbouw initiatief.
Om een gezamenlijke ambitie op de locatie te kunnen realiseren, stellen we een kavelpaspoort op. Hierin formuleren we de randwaarden voor de kavel, die tegelijkertijd het kader voor de ontwikkelaar vormen om stapsgewijs tot een definitief ontwerp te komen.
De gemeente vindt het belangrijk om het karakter van de Bermweg te behouden. De sfeer langs de Bermweg-West is nog grotendeels dorps en kleinschalig. Het gebied kent karakteristieke pakhuizen en dijkwoningen. Ook dient door de ontwikkelaar rekening gehouden te worden met het bijzondere welstandsniveau.
Participatie
Gemeente Capelle aan den IJssel hecht veel waarde aan het doorlopen van een zorgvuldig participatieproces. De gemeente draagt zorg voor de participatie over het kavelpaspoort. De ontwikkelaar zorgt voor een goed participatieproces over het ontwerp. De ontwikkelaar heeft een participatieplan opgesteld, dit plan is te vinden onder 'Downloads'. Op onderstaande kaart is het verspreidingsgebied voor dit project weergegeven.
Eerste informatiebijeenkomst
De eerste informatiebijeenkomst voor omwonenden, omliggende bedrijven en andere belanghebbenden vond plaats op 7 juli 2022 in kerk De Voorhof aan de Bermweg 332 in Capelle aan den IJssel. Het verslag van de bijeenkomst staat onder 'Downloads'. Verder staan de presentatie van de gemeente en de presentatie van de ontwikkelaar onder 'Downloads'.
Wil je meedenken over de locatie?
De gemeente en de ontwikkelaar trekken gezamenlijk op in de participatie en communicatie. Een informatiebrief met een QR-code naar een digitale enquête is verspreid onder Capellenaren en Capelse ondernemers, die graag mee willen denken. Op die manier bieden wij betrokkenen de mogelijkheid om ideeën aan te dragen voor de locatie. De enquête vind je onder 'Downloads' en kon tot en met 21 juli 2022 worden ingevuld. In een volgende bijeenkomst geven we een terugkoppeling over de enquête. Dan vertellen we ook wat we met de enquêteresultaten gedaan hebben. Onder 'downloads' vind je een samenvatting van de enquêteresultaten.
Commissie Stadsontwikkeling- en beheer
De eerste versie van het concept-kavelpaspoort dateerde van 22 augustus 2022. Hierin hebben we de opgehaalde informatie zo veel mogelijk verwerkt. Op 13 september 2022 is de eerste versie van het concept-kavelpaspoort ter consultatie voorgelegd aan de gemeenteraad. De vergadering kun je terugluisteren via de raadskalender.
De tweede informatiebijeenkomst en opening van het informatiecentrum
We organiseerden op 10 november 2022 de opening van het informatiecentrum op de projectlocatie en de tweede bijeenkomst in de loods van Milort aan de Bermweg 304. Daarin hebben we getoond hoe we tot de eerste conceptversie van het kavelpaspoort (gedateerd: 22 augustus 2022) zijn gekomen. We koppelden terug welke opgehaalde informatie een plek had gekregen in het paspoort en daar kon men op reageren. Ook heeft de ontwikkelaar voorbeelden laten zien van ontwerpen, die voor een groot deel (maar nog niet volledig) binnen het toenmalige kavelpaspoort pasten. Het verslag van de tweede bijeenkomst staat onder 'downloads'.
Ruimtelijke verkenning
Van medio november 2022 tot en met februari 2023 hebben wij samen en in overleg met de ontwikkelaar de tijd genomen om te onderzoeken of een groter gebied aan de Bermweg-West ontwikkeld kon worden. Om verschillende redenen bleek de ontwikkeling van een groter gebied onhaalbaar.
Stand van zaken april 2023
We concentreren ons op dit moment weer alleen op de ontwikkeling aan de Bermweg 310. Concreet betekent dit dat we verder gaan met het opstellen van een nieuwe versie van het concept-kavelpaspoort. Hiervoor wegen we de eerder opgehaalde inbreng (waaronder de participatieopbrengsten) en maken we keuzes. Het college zal in juni van dit jaar besluiten over de voorlopige versie van het concept-kavelpaspoort. Het doel is om deze versie drie weken voor het einde van de zomer, dus vanaf 27 juli 2023, zes weken ter inzage te leggen.
Stand van zaken juli 2023
Eind juni heeft het college van burgemeester en wethouders de voorlopige versie van het kavelpaspoort vastgesteld. Het document heeft zes weken ter inzage gelegen (vanaf donderdag 27 juli 2023 tot en met woensdag 6 september 2023).
Stand van zaken oktober 2023
De ter inzage periode eindigde op woensdag 6 september 2023. Wij stelden een Nota van Beantwoording op, waarin wij de ontvangen inspraakreacties hebben beantwoord. Het kavelpaspoort (gedateerd 12 oktober 2023, 'versie na inspraak') wordt besproken in de commissie Stadsontwikkeling- en Beheer van dinsdag 14 november 2023. De gemeenteraad stelt het kavelpaspoort en de Nota van Beantwoording vast op maandag 27 november 2023. Daarmee zijn de eerder gecommuniceerde data komen te vervallen.
Inloopbijeenkomst 23 november 2023
Op 23 november 2023 heeft de ontwikkelaar een inloopbijeenkomst georganiseerd in het informatiecentrum op de projectlocatie. Tijdens de bijeenkomst konden omwonenden en ondernemers suggesties en ideeën delen voor het ontwerp. Het verslag van deze bijeenkomst staat onder 'Downloads'.
Kavelpaspoort vastgesteld
Op 27 november 2023 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over het kavelpaspoort. Het kavelpaspoort is vastgesteld. De vastgestelde versie staat onder 'Downloads'.