Mient-Zuid

Waar wordt aan gebouwd?

In maart 2016 is Gebiedspaspoort De Mient vastgesteld. Het Gebiedspaspoort omschrijft de ambitie voor het gebied. Het document was vooral een uitnodiging aan alle geïnteresseerden en betrokken partijen om voor deze locatie een plan te maken. We zijn sinds de vaststelling van het gebiedspaspoort op zoek gegaan naar initiatieven die De Mient vormgeven zonder vast eindplan. In 2018 zijn in Mient-Noord twintig zelfbouwkavels verkocht. Zelfbouwers hebben hier hun eigen woning gerealiseerd. Op het oude bedrijventerrein (Mient-Midden) wordt nu gebouwd aan 28 woningen en 46 appartementen. De laatste appartementen van Mient-Midden zijn eind 2025 opgeleverd.

Laatste stand van zaken

Op dit moment werken we aan de besluitvorming van de Gebiedsvisie Centraal Capelle. Deze visie geeft aanleiding om ca. 1600 extra woningen aan het centrum van de stad toe te voegen. Een van de locaties waar volgens de visie woningbouw toegevoegd kan worden, is Mient-Zuid. De gebiedsvisie Centraal Capelle stond op de agenda van de raadscommissie Stadsontwikkeling en -Beheer (SOB) van woensdag 3 december jl. Aanvankelijk was het voorstel om de gebiedsvisie te behandelen in de raadsvergadering van 2 februari 2026. Omdat zowel de planeconomische verkenning als het tweede deel van de bestuursopdracht bereikbaarheid nog niet gereed zijn, deed het college een procesvoorstel aan de gemeenteraad om het vervolg van de beraadslagingen aan te houden tot de oplevering van de bestuursopdracht in het tweede kwartaal van 2026. De gebiedsvisie Centraal Capelle is op dit moment gepland voor de raadsvergadering van 5 oktober 2026.

Actuele informatie over het vergaderschema en de agendapunten zijn te vinden via de raadskalender.

Wat gaan we nu doen?

Aangezien Mient-Noord gerealiseerd is en het nieuwbouwproject in Mient-Midden in 2025 opgeleverd is, vormt Mient-Zuid de laatste fase. Het deelgebied Mient-Zuid bestaat uit planmatig ontwikkelde bedrijfsruimten. Boven de bedrijfsruimten bevinden zich kantoren. De gemeente is zelf ook eigenaar van een perceel. We stellen een nieuw gebiedspaspoort op om woningbouw op deze locatie mogelijk te maken.

We doen het samen!

We vinden het belangrijk dat omwonenden vroeg betrokken worden bij de inhoud van het gebiedspaspoort. Daarom organiseren wij een participatieproces. Om tot een passend plan te kunnen komen willen we zoveel mogelijk input ophalen vanuit de omgeving. Bewoners in de buurt zijn immers dé expert in hun eigen woongebied. Daarom richten we het participatieproces zo in dat we spreken met omwonenden, ondernemers en andere betrokken partijen.

Waar kunt u over meepraten?

We horen graag wat de omgeving belangrijk vindt en hoe zij over bepaalde thema’s denken. Uw invloed verschilt per onderwerp. Er zijn namelijk verschillende voorwaarden, beleidsregels en wetten waar we ons aan moeten houden. We moeten daarom altijd goed onderzoeken of de reacties die we horen ook haalbaar zijn.

Over de volgende thema's kunt u meepraten:

• Inrichting openbare ruimte, zoals spelen, ontmoeten, groen en water;

• Verkeer, parkeren en bereikbaarheid;

• Uiterlijk van de nieuwe bebouwing;

• Samenhang met omliggende buurten;

• (Sociale) veiligheid.

Wat staat al vast?

• In het gebied zien we ruimte voor maximaal 220 woningen verdeeld over 3 tot incidenteel 7 bouwlagen;

• Het plan moet ruimtelijk en in uiterlijk samenhang vormen met Mient-Midden: inspiratie uit industriële architectuur;

• Er komt volgens het Programma Wonen een aandeel betaalbare woningen, waarvan mogelijk een deel sociaal;

• We maken langs het water van De Mient een veilige, herkenbare looproute vanuit het centrum van Capelle naar de IJsseldijk, die gericht is op alle leeftijden en die beweging, spel en ontmoeting stimuleert;

• We creëren een plek op de IJsseldijk, waar we de kwaliteit en de beleving van het water versterken;

• Voor de waterkwaliteit en ruimtelijke kwaliteit onderzoeken we een verbinding tussen het water rond Mient-Midden en De Mient aan de westkant van het gebied;

• Er moet worden voldaan aan het parkeerbeleid;

• De ambities uit de Visie Centraal Capelle zijn leidend voor de uitwerking in het gebiedspaspoort.

Planning

We organiseren drie bijeenkomsten waar u aan kunt deelnemen:

• Eerste bijeenkomst (25 november 2025). Het participatieniveau was raadplegen: ophalen van meningen en ideeën over wensen, zorgen en kansen in het gebied. De ideeën die zijn opgehaald delen we in het document ‘Participatieopbrengsten’ dat onderaan staat onder 'Downloads'. De gewijzigde versie 1.0 is inmiddels vervangen door versie 2.0. Beide documenten zijn nog zichtbaar op deze projectpagina. De opgehaalde ideeën zijn gesorteerd per thema. Hierin staat wat er met de input is gedaan en in welke mate de input heeft gediend als de basis voor het concept gebiedspaspoort. Voor sommige suggesties geldt dat er nog nader onderzoek nodig is. 

  Tijdens de bijeenkomst in november vertelden we dat er begin 2026 een tweede bijeenkomst zou plaatsvinden. Deze bijeenkomst heeft nog niet plaatsgevonden, omdat we nog wat extra tijd nodig hebben om de eerder opgehaalde reacties te verwerken.

• De tweede bijeenkomst vindt plaats op 4 juni 2026. We organiseren een middagsessie (van 16.00 tot 18.00 uur) en een avondsessie (van 19.00 tot 21.00 uur) in de commerciële ruimte onder appartementengebouw De Werf aan Mient 22. Het participatieniveau is informeren: we koppelen terug wat we gedaan hebben met de opgehaalde input uit de eerste bijeenkomst en met de opmerkingen en vragen uit de ingevulde reactieformulieren. We lichten de hoofdlijnen van het gebiedspaspoort en de uitkomsten van het verkeersonderzoek toe. Versie 2.0 van de Participatieopbrengsten (3 juni 2026) vindt u onder 'Downloads'.

• Na de tweede bijeenkomst wordt het concept gebiedspaspoort vastgesteld door het college en besluit het college of het concept gebiedspaspoort gedurende 6 weken ter inzage wordt gelegd. 

• Derde bijeenkomst (tijdens de terinzageperiode). De derde bijeenkomst organiseren we tijdens de terinzageperiode. Het participatieniveau is informeren: tijdens de terinzagelegging periode geven we een toelichting op de stukken die ter inzage liggen en beantwoorden we vragen. We geven informatie over de wijze waarop een eventuele inspraakreactie ingediend kan worden.

Voor alle bijeenkomsten ontvangen omwonenden en ondernemers in het gebied tijdig een uitnodiging per post.

We beantwoorden alle inspraakreacties in een concept Nota van Beantwoording. De gemeenteraad besluit uiteindelijk over de vaststelling van het gebiedspaspoort en de Nota van Beantwoording. De vaststelling staat gepland op 5 oktober 2026.

Wat wordt er met uw input gedaan?

Na elke bijeenkomst wordt er een terugkoppeling gegeven via een participatieverslag. Het verslag van de bijeenkomst op 25 november 2025 en de getoonde panelen (bijlage A van het verslag) vindt u onder 'Downloads' op deze projectpagina. Ook was het nog mogelijk om tot en met 9 december 2025 een digitaal reactieformulier in te vullen.  Daar is veelvuldig gebruik van gemaakt.