Poortmolen

Initiatief

Parnassia Groep wil een deel van de zorg weghalen en de zorg concentreren op het zuidwestelijk deel van het gebied. Het noordoostelijk deel wil Parnassia Groep verkopen om woningbouw te laten ontwikkelen door een projectontwikkelaar. De situatie is weergegeven op onderstaande afbeelding.

Woningbouwlocatie

De gemeente staat onder voorwaarden positief tegenover het bouwen van nieuwe woningen op deze locatie. Het geldende bestemmingsplan Schenkel-Noord staat de komst van woningbouw niet toe. Een vastgesteld gebiedspaspoort biedt de mogelijkheid om af te wijken van het geldende bestemmingsplan.

Gebiedspaspoort

Capelle aan den IJssel werkt continu aan een fijne leefomgeving voor en met haar bewoners. Daarom gaan we gezamenlijk met bewoners en maatschappelijke organisaties een ambitie opstellen voor de herontwikkeling van het gebied aan de Poortmolen. Ambities, die we nastreven, en spelregels voor de ontwikkelaar worden samengevoegd in een document, het zogenaamde gebiedspaspoort.

Participatieproces

De gemeente en Parnassia Groep trekken gezamenlijk op in het participatieproces. Het communicatie- en participatieplan (gedateerd 18 augustus 2022) vindt u onderaan deze pagina. We vinden het belangrijk om u vroegtijdig te betrekken. Het proces wordt begeleid door bureau De Wijde Blik, die ruime ervaring heeft op het gebied van participatie. Zoals u kunt lezen, bestaat het participatieproces uit diverse bijeenkomsten en verdiepingssessies. Ook kan men gedurende het hele traject vragen stellen en suggesties delen via doemee@capelleaandenijssel.nl.

Startbijeenkomst

De startbijeenkomst voor de Poortmolen vond plaats op 14 september 2022 in het IJsselland Ziekenhuis. De uitnodiging en de presentatie, die gegeven is door de gemeente en Antes tijdens het eerste gedeelte van de avond, vindt u onderaan deze pagina. Ook kunt u het verslag van de startbijeenkomst hieronder vinden. 

Eerste verdiepingssessie

De eerste verdiepingssessie vond plaats op 12 oktober 2022 in bijeenkomstruimte De Rode Vaas op het terrein van Parnassia Groep. Op de avond bleek er weinig animo om in dit stadium over de openbare ruimte te praten en wilden de deelnemers het vooral hebben over het aantal woningen, het type woningen, de bouwhoogte en de mogelijke plekken voor bebouwing die hoger is dan een eengezinswoning. Die onderwerpen hebben we dan ook met elkaar besproken. Het verslag van de eerste verdiepingssessie is terug te vinden onder 'Downloads'. We concludeerden met elkaar dat het goed zou zijn als tijdens de volgende verdiepingssessie niet alleen inbreng wordt opgehaald, maar dat ook kan worden teruggekoppeld wat er met de opbrengsten gedaan is. De stedenbouwkundige/landschapsontwerper gaat hier dan ook mee aan de slag. Hierdoor hebben we wat langer tijd nodig voor we weer bijeen komen. Wanneer we de volgende bijeenkomst wat later doen, is de kans ook groter dat de nodige verkeersonderzoeken klaar zijn.

Tweede verdiepingssessie

De tweede verdiepingssessie stond gepland op 22 februari 2023 in De Rode Vaas en zou in het teken staan van de verkaveling. We waren genoodzaakt om de sessie te verplaatsen. We kregen meerdere signalen dat de rondes van de avond al snel vol zaten en dat sommige mensen om die reden een afmelding kregen. Zo zouden niet alle belanghebbenden de kans hebben gekregen om mee te denken. Die ruimte willen we wel aan een ieder bieden. Verder waren de schetsvarianten, die tijdens de sessie getoond zouden worden, niet globaal en verschillend genoeg. Bovendien waren de varianten nog te veel ingegeven door wat Antes financieel haalbaar acht. 

Update april 2023

De gemeente en Antes proberen onderling tot overeenstemming te komen over de wijze waarop we moeten rekenen. Door middel van reken- en tekensessies gaan we met Antes op zoek naar haalbare schetsvarianten of varianten die haalbaar gemaakt kunnen worden. De schetsmatige varianten zijn bedoeld om het gesprek over aan te gaan met bewoners en omwonenden van de Molenbuurt. Ook moeten de varianten ruimtelijk inpasbaar zijn. Het doel is om gezamenlijk een betere balans in financiële haalbaarheid, gemeentelijke eisen en eerder opgehaalde input vanuit de buurt te vinden. Door de economische omstandigheden, de moeilijke plot en de kwaliteitseisen vanuit de gemeente is dit een ingewikkelde puzzel. Op 25 april 2023 hebben we een brief verzonden, waarin we de stand van zaken van de woningbouwlocatie toelichten. De brief is te vinden onder 'Downloads'. 

Update juni 2023

Wij merken dat we meer tijd nodig hebben om de tweede verdiepingssessie voor te bereiden. Het is namelijk nog niet gelukt om tot haalbare schetsvarianten te komen. Dit is onder andere een gevolg van de economische situatie en de uitdagende vorm van het gebied. Zonder haalbare schetsen kunnen we niet goed in gesprek met omwonenden over de nieuwe woonbuurt. De informatiebrief, die hierover op 6 juni 2023 verzonden is, vindt u terug onder 'Downloads'. 

Update november 2023

Wij nodigen u mede namens Antes uit voor een informatiebijeenkomst op 30 november 2023 over de herontwikkeling. Het doel van de bijeenkomst is om zo veel mogelijk input op te halen, zodat we daarmee rekening kunnen houden bij het opstellen van het gebiedspaspoort. We gaan in kleine groepen over de onderwerpen met elkaar in gesprek. Aanmelden voor de bijeenkomst kunt u doen door een e-mail te sturen naar doemee@capelleaandenijssel.nl, waarbij u aangeeft of u wilt deelnemen aan de middagsessie (15.00 -17.00 uur) of aan de avondsessie (17.00 - 19.00 uur). De uitnodiging vindt u onder 'Downloads'. 

Informatiebijeenkomst 30 november 2023

Op 30 november 2023 vond de informatiebijeenkomst voor omwonenden en andere belanghebbenden plaats. Hieronder kunt u het verslag en de presentatie van de bijeenkomst downloaden. Aangezien de presentatie van de middagsessie nagenoeg identiek is aan de presentatie van de avondsessie, kiezen we er voor om één van de presentaties te delen. In bijlage I van het verslag vindt u de variant van de gemeente, de variant van Antes en de variant van de bewonersdelegatie. In bijlage II van het verslag zijn de participatieopbrengsten van de gesprekstafels opgenomen.

_________________________________________________________________________________

Zorglocatie

Parnassia Groep heeft het voornemen om een ouderenkliniek te bouwen. Daarvoor moeten enkele bestaande klinieken gesloopt worden. De aanvraag om omgevingsvergunning voor de bouw van de ouderenkliniek is op 3 januari 2023 ingediend. 

De ouderenkliniek telt vier bouwlagen en de totale hoogte zal 14,5 meter zijn. Het is de taak van Antes om aan te tonen dat de plannen binnen het geldende bestemmingsplan passen. Wij buigen ons over de aanvraag en besluiten of de omgevingsvergunning verleend kan worden.

Op 13 maart 2023 hebben wij verzocht om aanvullende gegevens, aangezien de aanvraag niet compleet was. De aanvrager heeft tweemaal om een opschorting van de beslistermijn verzocht. De beslissing op de aanvraag moet uiterlijk 31 juli 2023 genomen zijn.

Update juli 2023

Op 25 juli 2023 heeft het College van Burgemeester en Wethouders de omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een nieuwe ouderenkliniek op het perceel Poortmolen 121. Het besluit wordt op 2 augustus 2023 gepubliceerd. Bent u het niet eens met het besluit, dan kunt u binnen 6 weken na verzenddatum van het besluit bezwaar maken. In de tussentijd heeft Antes ook een aannemer geselecteerd om het gebouw te realiseren. De bouw wordt in de komende maanden voorbereid en zal naar verwachting eind 2023 of begin 2024 daadwerkelijk van start gaan. Voor aanvang van de bouwwerkzaamheden worden omwonenden nader geïnformeerd.