Hoek Capelseweg Bermweg

De locatie op de hoek van de Capelseweg en Bermweg, één van de belangrijkste ontsluitingswegen van Capelle aan den IJssel, staat op het punt om getransformeerd te worden. Deze kruising is nu een druk verkeerspunt met een weinig aantrekkelijke uitstraling, maar de herontwikkeling biedt een unieke kans om de kwaliteit van het gebied te verbeteren. De locatie ligt op een ideale plek, dicht bij het groene Schollebos, winkels, en diverse andere voorzieningen. Met de nieuwbouw wordt niet alleen het uiterlijk van het gebied opgewaardeerd, maar ontstaat ook een nieuwe woonbuurt met woningen voor starters, senioren, en gezinnen.

Gebiedspaspoort Capelseweg Bermweg

Op 13 november 2017 heeft de gemeenteraad het gebiedspaspoort 1.0 vastgesteld. Na veel interactieve bijeenkomsten met onder meer inwoners heeft de gemeenteraad op 15 maart 2021 het gebiedspaspoort 1.1 vastgesteld. In het gebiedspaspoort zijn ambities en spelregels opgesteld voor het gebied. Het gebied wordt onderverdeeld in B1 t/m B6. Fase 1 omvat de gebieden B1 t/m B5. Fase 2 omvat gebied B6.

Tegelijk heeft de gemeenteraad unaniem een motie aangenomen. In de motie vraagt de gemeenteraad het college om met de zittende ondernemers op de locatie in gesprek te gaan om een oplossing te zoeken voor het beëindigen van de bedrijfsactiviteiten. De bedoeling is om het gebied B1 t/m B6 integraal te ontwikkelen en aan de eerder geuite bezwaren van omwonenden tegemoet te komen. Daarnaast gaat de initiatiefnemer de omwonenden bij de uitwerking van het bouwplan en de herinrichting van B6 betrekken.

Fase 1 - 38 woningen

Voor fase 1 is de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden geluid op 10 mei 2022 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De stukken kun je inzien op ruimtelijkeplannen.nl en onderaan deze pagina onder 'Downloads'. 

Het plan voor fase 1 omvat 38 koopwoningen, waarvan 16 eengezinswoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen, 17 appartementen en 1 vrijstaande woning. In januari 2022 is de verkoop gestart onder de naam ‘BOSS’, verwijzend naar de ligging aan het Schollebos. Voor de ontsluitingsweg in de nieuwe woonbuurt is al een straatnaam door het college vastgesteld: Schinkelsveen. De naam is ontleend aan het buurtschap dat ooit in dit gebied heeft bestaan. In januari 2023 is gestart met de sloop van de bestaande bebouwing. Naar verwachting worden in de tweede helft van 2024 de eerste woningen opgeleverd.

Fase 2 - 7 woningen

Het achterterrein waar nu het bedrijf Jongenelen en de Voedselbank zijn gehuisvest is de ontwikkellocatie B6. Voor het bedrijf Jongenelen is een andere locatie beschikbaar en de Voedselbank is momenteel met de pandeigenaar in gesprek over een andere plek. Dit gebied krijgt 7 nieuwe woningen, waaronder 1 twee-onder-een-kapwoning en 5 vrijstaande woningen. Het plan is qua architectuur in lijn met de ontwikkeling B1 t/m B5 en de wegontsluiting is ook via de Schinkelsveen. 

Voor dit project is de omgevingsvergunning op 24 juni 2024 verleend. Onder de nieuwe Omgevingswet heet dit een BOPA, dit staat voor buitenplanse omgevingsplan activiteit. Dit is het eerste BOPA project binnen de gemeente Capelle aan den IJssel. De publicatie is op 3 juli 2024 gedaan en de bezwaartermijn is op 14 augustus 2024 verlopen.

Meer informatie

Ben je geïnteresseerd in één van de woningen? Bezoek de website 'Wonen als een BOSS' van Mahler Vastgoed Ontwikkeling. Hier vind je meer informatie over het nieuwbouwproject en kun je je interesse kenbaar maken. Ook staan daar de contactgegevens van Mahler Vastgoed Ontwikkeling.