Hoek Capelseweg Bermweg

Nieuwbouwproject 'Boss' met 45 nieuwe woningen

Capelle aan den IJssel

Woningbouw

De locatie op de hoek van de Capelseweg en Bermweg, één van de belangrijkste ontsluitingswegen van Capelle aan den IJssel, wordt herontwikkeld. Deze kruising is een druk verkeerspunt met een weinig aantrekkelijke uitstraling, maar de herontwikkeling biedt een unieke kans om de kwaliteit van het gebied te verbeteren. De locatie ligt op een ideale plek, dicht bij het groene Schollebos, winkels, en diverse andere voorzieningen. Met de nieuwbouw wordt niet alleen het uiterlijk van het gebied opgewaardeerd, maar ontstaat ook een nieuwe woonbuurt met woningen voor starters, senioren, en gezinnen. Voor de ontsluitingsweg in de nieuwe woonbuurt is al een straatnaam door het college vastgesteld: Schinkelsveen. De naam is ontleend aan het buurtschap dat ooit in dit gebied heeft bestaan.

Wat wordt er gebouwd?

In totaal worden er 45 nieuwe woningen in twee fases gebouwd.

Fase 1 bestaat uit 16 eengezinswoningen, 2 2-onder-1-kap woningen, 1 vrijstaande woning en 17 appartementen. Alle woningen van fase 1 zijn inmiddels opgeleverd.

Fase 2 bestaat uit 1 2-onder-1-kap woning en 5 vrijstaande woningen.

Impressie fase 2: AAArchitecten

Wat is de laatste stand van zaken?

Mahler Vastgoed Ontwikkeling is de eigenaar en ontwikkelaar. Bouwbedrijf Frans Vink en Zonen bv is de uitvoerend aannemer. Alle woningen uit fase 1 zijn in februari 2025 opgeleverd. Na het intrekken van een beroepsschrift in mei 2025 over de Omgevingsvergunning van fase 2, is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden. In het tweede kwartaal van 2026 is de aannemer gestart met de sloop van de oude Voedselbank aan de Capelseweg. Als alles volgens planning verloopt, begint in het derde kwartaal van 2026 de bouw van de 7 woningen. Dit is de laatste fase van het project ‘Boss’. Nu fase 2 bijna begint, hebben veel bewoners nog vragen. De gemeente werkt daarom aan een informatiebrief waarin we verschillende punten verduidelijken. Zodra deze brief klaar is, is deze brief op deze pagina te downloaden.

Besluitvorming gemeente

Op 13 november 2017 heeft de gemeenteraad het gebiedspaspoort 1.0 vastgesteld. Na veel interactieve bijeenkomsten met onder meer inwoners heeft de gemeenteraad op 15 maart 2021 het gebiedspaspoort 1.1 vastgesteld. In het gebiedspaspoort zijn ambities en spelregels opgesteld voor het gebied. Het gebied wordt onderverdeeld in B1 t/m B6. Fase 1 omvat de gebieden B1 t/m B5. Fase 2 omvat gebied B6.

Fase 1 - 38 woningen

Voor fase 1 is de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden geluid op 10 mei 2022 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De stukken kun je inzien op Regels op de kaart - Omgevingswet - Regels op de kaart - Omgevingsloket en onderaan deze pagina onder 'Downloads'.

Fase 2 - 7 woningen

Het achterterrein waar nu het bedrijf Jongenelen en de Voedselbank zijn gehuisvest is de ontwikkellocatie B6. Voor het bedrijf Jongenelen is een andere locatie beschikbaar en de Voedselbank verhuist naar Burgemeester Schalijlaan 34. Voor deze fase is de omgevingsvergunning op 24 juni 2024 verleend. Onder de nieuwe Omgevingswet heet dit een BOPA, dit staat voor buitenplanse omgevingsplan activiteit. Dit is het eerste BOPA project binnen de gemeente Capelle aan den IJssel. De publicatie is op 3 juli 2024 gedaan en de bezwaartermijn is op 14 augustus 2024 verlopen. In deze periode zijn bezwaarschriften ingediend. Een onafhankelijke commissie bezwaarschriften heeft geconcludeerd dat deze bezwaren ontvankelijk en ongegrond zijn. In de beroepstermijn is 1 beroepschrift ingediend. In mei 2025 is dit beroepschrift ingetrokken en is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden.