Hoek Capelseweg Bermweg
Nieuwbouwproject 'Boss' met 45 nieuwe woningen
De locatie op de hoek van de Capelseweg en Bermweg, één van de belangrijkste ontsluitingswegen van Capelle aan den IJssel, wordt herontwikkeld. Deze kruising is een druk verkeerspunt met een weinig aantrekkelijke uitstraling, maar de herontwikkeling biedt een unieke kans om de kwaliteit van het gebied te verbeteren. De locatie ligt op een ideale plek, dicht bij het groene Schollebos, winkels, en diverse andere voorzieningen. Met de nieuwbouw wordt niet alleen het uiterlijk van het gebied opgewaardeerd, maar ontstaat ook een nieuwe woonbuurt met woningen voor starters, senioren, en gezinnen. Voor de ontsluitingsweg in de nieuwe woonbuurt is al een straatnaam door het college vastgesteld: Schinkelsveen. De naam is ontleend aan het buurtschap dat ooit in dit gebied heeft bestaan.
Wat wordt er gebouwd?
In totaal worden er 45 nieuwe woningen in twee fases gebouwd.
Fase 1 bestaat uit 16 eengezinswoningen, 2 2-onder-1-kap woningen, 1 vrijstaande woning en 17 appartementen. Alle woningen van fase 1 zijn inmiddels opgeleverd.
Fase 2 bestaat uit 1 2-onder-1-kap woning en 5 vrijstaande woningen.
Impressie fase 2: AAArchitecten
Wat is de laatste stand van zaken?
Mahler Vastgoed Ontwikkeling is de eigenaar en ontwikkelaar. Bouwbedrijf Frans Vink en Zonen bv is de uitvoerend aannemer. In januari 2023 is gestart met de sloop van de bestaande bebouwing. Alle woningen uit fase 1 zijn in februari 2025 opgeleverd. Vanwege een beroepsschrift over de Omgevingsvergunning van fase 2, is nog niet duidelijk wanneer gestart kan worden met de sloop van de bestaande bebouwing voor fase 2.
Besluitvorming gemeente
Op 13 november 2017 heeft de gemeenteraad het gebiedspaspoort 1.0 vastgesteld. Na veel interactieve bijeenkomsten met onder meer inwoners heeft de gemeenteraad op 15 maart 2021 het gebiedspaspoort 1.1 vastgesteld. In het gebiedspaspoort zijn ambities en spelregels opgesteld voor het gebied. Het gebied wordt onderverdeeld in B1 t/m B6. Fase 1 omvat de gebieden B1 t/m B5. Fase 2 omvat gebied B6.
Fase 1 - 38 woningen
Voor fase 1 is de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden geluid op 10 mei 2022 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De stukken kun je inzien op Regels op de kaart - Omgevingswet - Regels op de kaart - Omgevingsloket en onderaan deze pagina onder 'Downloads'.
Fase 2 - 7 woningen
Het achterterrein waar nu het bedrijf Jongenelen en de Voedselbank zijn gehuisvest is de ontwikkellocatie B6. Voor het bedrijf Jongenelen is een andere locatie beschikbaar en de Voedselbank verhuist naar Burgemeester Schalijlaan 34. Voor deze fase is de omgevingsvergunning op 24 juni 2024 verleend. Onder de nieuwe Omgevingswet heet dit een BOPA, dit staat voor buitenplanse omgevingsplan activiteit. Dit is het eerste BOPA project binnen de gemeente Capelle aan den IJssel. De publicatie is op 3 juli 2024 gedaan en de bezwaartermijn is op 14 augustus 2024 verlopen. In deze periode zijn bezwaarschriften ingediend. Een onafhankelijke commissie bezwaarschriften heeft geconcludeerd dat deze bezwaren ontvankelijk en ongegrond zijn. In de beroepstermijn is 1 beroepschrift ingediend. Momenteel wachten we op een uitspraak van de rechtbank, wat betekent dat de omgevingsvergunning nog niet onherroepelijk is.
Participatie/communicatie
Op 19 oktober 2022 heeft een laatste informatiebijeenkomst plaatsgevonden over fase 2. De presentatie kunt u onderaan deze pagina downloaden.
Ben je geïnteresseerd in één van de woningen? Bezoek de website 'Wonen als een BOSS' van Mahler Vastgoed Ontwikkeling. Hier vind je meer informatie over het nieuwbouwproject en kun je je interesse kenbaar maken. Ook staan daar de contactgegevens van Mahler Vastgoed Ontwikkeling. Voor meer informatie over het project kunt u contact opnemen met de projectleider. De contactgegevens vindt u onderaan deze projectpagina.