Fascinatio kavel 2k-4 Studentenhuisvesting ROM/Whitehouse development
Fascinatio
De wijk Fascinatio is de jongste wijk van Capelle aan den IJssel en bestaat sinds 2001. Op één van de lege kavels in het zuidwesten van de wijk, bij de gemeente bekend als kavel 2K4, hebben de ontwikkelaars ROM en WHD het voornemen een complex met 342 studentenwoningen te realiseren.
Studentenhuisvesting
Whitehouse Development en de Rotterdamse Ontwikkelmaatschappij (ROM) hebben een voorstel ingediend voor de realisatie van studentenhuisvesting, beoogt exploitant is de IC-group. Het plan voorziet in een woongebouw van 25 meter hoog in baksteenarchitectuur waarin ruimte is voor 342 zelfstandige studentenkamers. Verder wordt voorzien in ondersteunde facilitaire diensten zoals de aanwezigheid van een conciërge, een fitnessruimte en meerdere studieruimten en een dakterras.
Het plan past niet binnen bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug, omdat dat geen woonbestemming op deze locatie toestaat. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet worden afgeweken van het bestemmingsplan, hiervoor is een omgevingsvergunning verleend. in het voorjaar van 2024 wordt begonnen met het bouwrijp maken van de grond.
Het initiatief
Het voornemen is om ter plaatse van de braakliggende gronden één woongebouw met ruimte voor 342 studentenkamers op te richten. Verder bevat het plan voor de bewoners een fitnessruimte, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een bijbehorende parkeergelegenheid. Het beoogde bouwblok bestaat uit 7 verdiepingen en heeft een bouwhoogte van circa 22 meter. Zie onderstaande afbeelding voor de ligging van de bouwlocatie in de omgeving.
Het Proces
Op 16 mei 2021 is door de initiatiefnemer een vergunning aangevraagd voor de realisatie van het gebouw met toen nog 400 studentenkamers. Voorafgaand hieraan heeft de initiatiefnemer twee keer met wijkbewoners gesproken om de wensen van wijkbewoners zo veel mogelijk op te nemen in het plan. Het college van burgemeester en wethouders had het voornemen om een ontwerp vergunning die dit plan mogelijk zou maken ter inzage te leggen. Hiertoe heeft het college op 2 november 2021 aan de gemeenteraad om hiervoor een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven.
Een aantal direct omwonenden heeft op 18 oktober 2021 aan de raad een brief gestuurd waarin zij hun ongenoegen uiten over de ontwikkeling. De initiatiefnemer heeft vervolgens aan de raad verzocht een nadere toelichting te geven op hun plannen. Dit was voor de raad aanleiding om op 30 november 2021 een raadshoorzitting over dit onderwerp te organiseren. Tijdens deze hoorzitting hebben de initiatief nemer, twee direct omwonenden, de Stichting Wijkbelangen Capelle en het WOP ingesproken. De wijkbewoners vinden een studentencomplex niet passend in hun wijk. Zij maken zich onder meer zorgen over overlast van studenten, parkeren, de omvang van het gebouw en ze vonden dat ze te weinig betrokken waren bij de plannen.
Naar aanleiding van de bezwaren uit de buurt heeft de initiatiefnemer verzocht het voorstel terug te trekken van de raadsvergadering. De initiatiefnemer heeft een nieuw ontwerp gemaakt dat tegemoet komt aan de wensen van de buurtbewoners. Het nieuwe ontwerp heeft één verdieping minder, waardoor het gebouw minder hoog is. Er komen 342 in plaats van 400 studenten te wonen, waardoor ook minder parkeerplaatsen nodig zijn en meer ruimte is voor groen op het terrein. Verder heeft de ontwikkelaar de buurtbewoners uitgenodigd om vergelijkbare projecten te bezoeken. Doel hiervan is de zorgen over de overlast die de studenten kunnen veroorzaken grotendeels weg te nemen. Het WOP is hier op ingegaan en heeft op 4 april 2022 een bezoek gebracht aan projecten in Amsterdam en Utrecht waaronder een pand in beheer van de IC-groep, die gecontracteerd is voor Fascinatio. Ook hebben een aantal raadsleden op 31 augustus 2022 een bezoek gebracht aan het pand van de IC-groep in Utrecht.
Vergunningverlening
Op 18 oktober 2022 heeft de raad besloten het aangepaste plan voor te leggen aan de raad. De raad heeft op 14 november besloten een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) te verlenen aan het aangepaste plan. Het plan heeft ter inzage gelegen van 24 november 2022 t/m woensdag 5 januari 2023. Er zijn 2 zienswijzen ontvangen. Op 17 april 2023 is, na verkrijging van de definitieve vvgb, de definitieve vergunning voor het onderdeel planologie verleent, hiertegen is beroep aangetekend bij de rechtbank Rotterdam. De vergunning is dan ook nog niet definitief. De ontwerp vergunning voor het onderdeel bouwen is op 4 juli 2023 door het college afgegeven, deze ligt vanaf 3 augustus 2023 6 weken ter inzage.
De start bouw is afhankelijk van de vergunningprocedure. De verwachting is wel dat wordt begonnen begin 2025.