Capelle bouwt aan de stad

Kerklaan 450 (ING)

Nieuw woongebouw

Capelle aan den IJssel
Woningbouw

De eigenaar van het oude ING-kantoor aan de Kerklaan 450 wil het bestaande gebouw slopen en hier een nieuw gebouw bouwen. Het gaat om een gebouw met vooral woningen. Het onderste deel heeft verschillende lagen. Daarboven komt een toren. Het gebouw is maximaal 75 meter hoog. De gemeente vindt het een goede locatie voor een nieuw woongebouw. Daarom heeft de gemeenteraad op 8 juni 2024 een ‘uitgangspuntennotitie’ vastgesteld, een document waarin staat waar het plan voor het nieuwe gebouw aan moet voldoen.

Wijziging van het omgevingsplan ter inzage

Voor het plan moet het omgevingsplan veranderd worden. Daar zijn we nu mee bezig. Het omgevingsplan is de opvolger van het bestemmingsplan. Dit is zo sinds de omgevingswet is ingegaan. In het omgevingsplan staan bouwregels en regels over de activiteiten die mogen, zoals wonen of verkeer.

Het college van burgemeester en wethouders heeft het ontwerp van de omgevingsplanwijziging Kerklaan 450 ter inzage gelegd. Het plan is te bekijken in het gemeentehuis of digitaal via het Omgevingsloket. Het (landelijk geldende) omgevingsloket is relatief nieuw en helaas nog niet erg gebruiksvriendelijk. Daarom is er de 'Instructie bekijken omgevingsplan'. Hierin staat wat je moet doen om het plan te bekijken. Deze instructie staat onder 'Downloads' onderaan deze pagina. Hier staan ook de pdf-bestanden van de omgevingsplanwijziging. Dit zijn de regels, de plankaart en de motivering van het omgevingsplan.

Ben je het niet eens met de wijziging of staat er volgens jou iets in wat niet klopt? Dan kun je van 9 januari tot en met 19 februari reageren. Dit heet een zienswijze indienen. Onder de bekendmakingen op www.capelleaandenijssel.nl staat hoe je een zienswijze kunt indienen. De gemeenteraad beslist waarschijnlijk in april of juni over het definitieve omgevingsplan.

Informatiebijeenkomst 29 januari 2025

Op woensdag 29 januari was er een informatiebijeenkomst over het veranderen van het omgevingsplan. De presentatie die tijdens deze avond is gegeven, vind je terug bij de downloads. Hetzelfde geldt voor het sfeerverslag van de bijeenkomst. 

De bestanden onder het kopje 'Downloads' zijn helaas niet digitaal toegankelijk.

Wat er hiervoor gebeurde

De eigenaar heeft het ING-gebouw in 2019 gekocht met het idee om het oude gebouw te slopen en er een nieuw gebouw te bouwen. Het plan was om een gebouw te bouwen met in het onderste deel vier verdiepingen en daar bovenop een toren van 70 meter hoog (gemeten vanaf de grond). Het college van burgemeester en wethouders waren hier positief over, omdat:

-          er woningen nodig zijn;

-          dit plan het centrum levendiger maakt en;

-          er dan niet een gebouw heel lang leeg staat.

Omwonenden en de gemeenteraad hadden zorgen over het plan. Daarom is er veel gesproken met belanghebbenden. Er is eerst gekeken of het bestaande gebouw behouden kon blijven. Dit bleek niet mogelijk. Daarna is onderzocht of beter rekening gehouden kan worden met de wensen van omwonenden bij het ontwerp van het nieuwe gebouw. Dit bleek wel mogelijk.

Meer informatie over de gesprekken met belanghebbenden en de onderzoeken staat in het document 'Beschrijving planvorming 2019-2024.  Dit bestand staat onder ‘Downloads’ op deze projectpagina.

Wat er nu gebeurt

Begin 2024 zijn de gemeente en de ontwikkelaar het eens geworden over de belangrijkste punten van het plan. Hierbij is beter rekening gehouden met wensen van omwonenden.  De architect van de ontwikkelaar heeft een volumestudie gedaan die is gedeeld met een klankbordgroep van omwonenden. Die presentatie is bij de downloads op deze pagina terug te vinden.  De meeste aanwezigen vonden het ontwerp in de volumestudie veel beter in de omgeving passen dan de eerdere plannen.

De gemeenteraad heeft op 8 juli 2024 een ‘uitgangspuntennotitie’ vastgelegd. Dit is een document waarin staat waar het plan voor het nieuwe gebouw aan moet voldoen. De uitgangspunten zijn in het ontwerp omgevingsplan vastgelegd. Daarnaast hebben de gemeente en de eigenaar van het pand afspraken met elkaar gemaakt over onder meer geldzaken en een grondruil. Met de grondruil komt het nieuwe gebouw wat verder van de gebouwen ernaast te staan, dan bij eerdere plannen het geval was.

Naast de wijziging van het omgevingsplan is ook een ontwerp beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin zijn de uitgangspunten uitgewerkt tot toetsbare eisen aan de het uiterlijk van het gebouw.

Bouwplan

Zodra het omgevingsplan is vastgesteld, gaan de ontwikkelaar en zijn architect een concreet ontwerp maken. Dat ontwerp moet aan alle eisen uit het omgevingsplan en bijbehorend beeldkwaliteitsplan voldoen. Het ontwerp wordt onder meer gebruikt voor de vergunningaanvraag. De ontwikkelaar gaat bouwen als alle vergunningen zijn verleend. We verwachten dat de bouw in 2026 start en 2 tot 3 jaar duurt.

Downloads

Meer weten over dit project?