Fascinatio
Jongste wijk van Capelle
De wijk Fascinatio is de jongste wijk van Capelle aan den IJssel en bestaat sinds 2001. Naam en de inrichting van de wijk zijn ontleend aan het boek Fascinatio, de wonderwind van Tom Manders jr. De wijk bestaat uit een woonwijk met daaromheen een ring van bedrijven en kantoren. Deze ring is door het uitbreken van de kredietcrisis nog niet af. De stagnerende kantorenmarkt en de toenemende vraag naar woonruimte maakt dat ook in deze buitenste ring woningbouw initiatieven mogelijk zijn.
Lopende projecten in de wijk
-
Fascinatio kavel 2K1 Dit kavel heeft nog geen bestemming.
-
Fascinatio NK1 - Havensteder: 161 sociale huurwoningen
-
Fascinatio kavel NK9: 42 koopwoningen
-
Fascinatio kavel 1K1: 71 koopwoningen
-
Fascinatio 2K4: 342 zelfstandige studentenkamers
Ruimtelijk Toekomst Perspectief Fascinatio (RTPF)
De wijk is opgezet als een mix van wonen en werken: wonen in de binnenring en werken aan de buitenring. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de Abram van Rijckevorselweg, de Rijkssnelweg A16 en metrostations Kralingse Zoom en Capelse Brug. De binnenring van de wijk is klaar, de buitenring nog niet. Dit komt doordat vanaf de kredietcrisis tot zo’n drie jaar geleden er nauwelijks vraag was naar grote kantoorlocaties.
Sinds 2017 is er weer volop belangstelling voor deze kavels. Mede doordat we sindsdien ook openstaan voor het toevoegen van ‘wonen’ op de kavels. Vanaf 2017 zijn er onder meer een bedrijfsverzamelgebouw, twee kantoren met bedrijfsruimte en meerdere wooncomplexen gerealiseerd.
Sinds het ontwerp van de wijk is het nodige veranderd. De mobiliteit is flink gegroeid, de vraag naar kantoorruimte is gewijzigd en de vraag naar woningen is de laatste jaren toegenomen. Ook de bewoners zijn na ruim 15 jaar veranderd. De overwegend jonge gezinnen bij de start van de wijk zijn nu in een andere fase van hun leven gekomen. De eerste kinderen van de wijk wonen nu op zichzelf in de wijk of hebben de wijk verlaten. De vraag van bewoners in de wijk naar woonruimte is hiermee gewijzigd.
Ook de omgeving staat niet stil. Het naastgelegen bedrijvenpark Rivium wordt getransformeerd tot een nieuw hoogstedelijk werkwoongebied, gekenmerkt door de hoge verdichting en functiemix van wonen, werken en voorzieningen. Ten westen van de wijk werkt Rotterdam aan de herontwikkeling van het Brainpark en het knooppunt Kralingse Zoom in de A16- corridor. Er wordt ingezet op een hoogwaardige OV-verbinding vanaf het Zuidplein via Feyenoord City en Kralingse Zoom naar station Rotterdam Alexander. Als gevolg van de verdichting en transformatie van het Brainpark ontstaat hier een hoogstedelijk gebied. De Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam creëren een grote behoefte aan studentenhuisvesting. Al deze ontwikkelingen hebben impact op Fascinatio.
Voor de wijk Fascinatio is het Ruimtelijk Toekomst Perspectief Fascinatio (RTPF) vastgesteld.
Fascinatio was oorspronkelijk net als Rivium één groot bedrijventerrein. Door de verminderde vraag naar bedrijventerreinen is uiteindelijk de wijk Fascinatio ontstaan. Een wijk met in de binnenring een woonwijk en in de buitenring kantoren en bedrijven.
Documenten
Het RTPF kun je onderaan deze pagina downloaden. Alle bijbehorende stukken en het RTPF zijn te downloaden vanaf de website van de raad: https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/commissievergadering010621
Op 27 januari 2021 en 1 juni 2021 is het concept RTPF behandeld in de commissievergadering. Op 14 december 2021 is het RTPF vastgesteld door de raad.